胡×与赵×等遗赠纠纷一审民事判决书
北京市昌平区人民法院
(2014)昌民初字第05438号
遗赠纠纷

北京市昌平区人民法院

民事判决书

(2014)昌民初字第05438号

原告胡×,男,1971年10月28日出生。
委托代理人田朝辉,北京市达实律师事务所律师。
委托代理人张凤宝,北京市达实律师事务所律师。
被告赵×,女,1968年7月30日出生。
被告汤×,男,1936年7月7日出生。
二被告委托代理人齐建刚,北京市才天律师事务所律师。

原告胡×与被告赵×、汤×遗赠纠纷一案,本院受理后,依法由审判员马彩云独任审判,公开开庭进行了审理。原告胡×的委托代理人田朝辉、张凤宝,被告赵×及汤×的委托代理人齐建刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告胡×诉称:李玉兰是第一被告的母亲,第二被告的妻子,其名下坐落于北京市昌平区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目(D21、D26、D27地块)D20-1#住宅房屋一套,属个人财产;2012年6月15日,李玉兰立下遗赠文书,将其赠与原告。现李玉兰去世,但因被告对此遗赠文书提出异议,不配合原告过户,致使原告至今无法将该房屋过户至自己名下。现原告诉至贵院,请求:1、依法确认李玉兰在2012年6月15日出具的遗赠文书合法有效,判令被告配合原告将争议房屋过户至原告名下。

被告赵×、汤×辩称:对于遗赠事实认可,希望原告给被告适当的补偿。

经审理查明:2009年3月24日,李玉兰与北京住总房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》(合同编号:Y747591),约定由李玉兰购买该公司开发的位于昌平区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目(D21、D26、D27地块)D20-1#住宅房屋一套,合同价款为571042元。
2012年6月15日,李玉兰订立遗嘱,遗嘱第二条写明:“由于历史原因,我同意在我去世后,将在我名下房屋一套由胡×继承,该房屋座落在北京市昌平区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目(D21、D26、D27地块)D20-1#住宅房屋一套,建筑面积88.26平方米,《商品房预售合同》编号:Y747591,现尚未办理房屋所有权证(房屋产权证)。胡×,男,41岁(1971年10月28日)汉族,身份证号码:×××.该遗嘱是本人真实意思表示”。同时,被告赵×、汤×分别出具《承诺确认书》各一份,表示同意放弃对该房屋的全部权利、所有权及继承权,该房屋为李玉兰个人所有。
2013年5月24日,李玉兰因病去世。
另查,前述房屋为限价商品房性质,尚未办理房屋所有权证书,在李玉兰生前,该房屋即由原告胡×一家在内居住。被告汤×系李玉兰之夫,李玉兰与汤×育有一女赵×。
上述事实,有《商品房预售合同》、北京市死亡医学证明书、遗嘱、承诺确认书及原、被告的陈述等证据在案佐证。

本院认为:本案争议房屋虽为限价商品房性质,但该房屋自购买之日起已经满五年,因汤×与赵×均认可该房屋为李玉兰个人财产,故李玉兰作为房屋所有权人对于房屋享有完全的处分权利。李玉兰生前所立遗嘱,因胡×并非李玉兰的法定继承人,故该遗嘱性质实为对原告胡×的遗赠协议,李玉兰去世时,该遗赠文书生效,胡×一家在内居住的行为即为胡×接受遗赠的意思表示。综上所述,李玉兰所立遗赠文书有效,被告应当配合原告将争议房屋过户至原告名下。综上所述,依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定,判决如下:

一、李玉兰在二○一二年六月十五日所立遗赠文书合法有效;
二、被告赵×、汤×在本判决生效后七日内配合原告胡×将坐落于北京市昌平区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目(D21、D26、D27地块)D20-1#住宅房屋过户至原告胡×名下。
案件受理费七十元,由被告赵×、汤×负担,于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审判员马彩云

二〇一四年六月九日

书记员廖坤