杨文俊与朱凌峰物权纠纷一审民事裁定书
合肥市中级人民法院
(2016)皖01民初774号
抵押合同纠纷

合肥市中级人民法院

民事判决书

(2016)皖01民初774号

上诉人(原审被告):朱凌峰,男,1990年11月26日出生,住安徽省铜陵市铜官山区。
被上诉人(原审原告):杨文俊,男,1956年8月22日出生,住安徽省合肥市蜀山区。

上诉人朱凌峰不服安徽省长丰县人民法院(2016)皖0121民初1755号民事裁定,向本院提起上诉。朱凌峰上诉称:1、本案系抵押合同纠纷,但抵押合同系从合同,主合同为借款合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十九条规定,主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的,应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷,债权人向担保人主张权利的,应当由担保人住所地的法院管辖。

主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的,应当根据主合同确定案件管辖。故本案应由主合同即借款合同所在地人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。依据《最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题批复》之规定,借款合同是双务合同,标的物为货币,贷款方与借款方均应按照合同约定分别承担贷出款项与偿还贷款及利息的义务,贷款方与借款方所在地都是合同约定义务的地点。依照借款合同约定,贷款方应先将借款划出,从而履行贷款方应尽的义务。因此,除当事人另有约定,确定贷款方所在地为合同履行地。二、本案不属于专属管辖,安徽省长丰县人民法院没有管辖权。不动产专属管辖仅限于部分物权纠纷和一些特定合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定,民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。三、本案应由被告住所地人民法院管辖。本案为抵押合同纠纷,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定,对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。上诉人作为原审被告住所地在安徽省铜陵市铜官山区,本案应移送至安徽省铜陵市铜官山区人民法院审理。请求撤销原裁定,将案件移送至安徽省铜陵市铜官山区人民法院审理。

本院经审查认为,本案为杨文俊提起的撤销抵押权诉讼,属于物权纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一、三款规定,民事诉讼法第三十三条第一项规定,不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。本案属于物权纠纷,按照专属管辖原则确定本案管辖。因案涉房屋位于安徽省长丰县双墩镇,登记地也在安徽省长丰县,故原审法院对本案有管辖权。上诉人朱凌峰上诉理由不足,本院不予支持。原审裁定适用法律中存在瑕疵,但裁定结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项第一百七十一条第一百七十五条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定,裁定如下:

驳回上诉,维持原裁定。
本裁定为终审裁定。

审判长张海青
审判员王军
审判员孙礼会

二〇一六年十月十一日

书记员王瑾