上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行与李峥实现担保物权纠纷一审民事裁定书
湘潭市岳塘区人民法院
(2014)岳民特字第1817号
借款合同纠纷

湘潭市岳塘区人民法院

民事判决书

(2014)岳民特字第1817号

申请人上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行,住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道46号1栋天瑞新城1-4层。
负责人章赣湘,行长。
委托代理人陈嫔,湖南湘晋律师事务所律师。
被申请人李峥,女,1962年8月6日出生,汉族。

申请人上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行于2014年10月22日向本院提出实现担保物权的申请,本院受理后,依法由代理审判员胡聪玲进行了审查。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行称,2014年5月27日,申请人与被申请人李峥签订了《个人借款合同》,借款金额为90万元,借款期限8年,借款日期为2014年5月28日至2022年5月28日,双方约定采用等额本息还款法的方式支付还款本金与利息。借款执行利率为9.825%,结息日为每月十号,申请人依约于2014年5月28日发放了该笔贷款。为保证合同的履行,申请人与被申请人就以上《个人借款合同》与申请人签订了《个人最高额抵押合同》,合同约定以李峥名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路10号南北花园1栋3号门面做抵押担保。房屋所有权证号为:湘房权证湘潭市字第176929号,以此对被申请人的贷款本金、利息(包括复利和罚息)以及为实现债权与担保权利发生的费用予以担保,申请人就抵押事宜办理了登记,房屋他项权利人为申请人,证书编号为:潭房他证湘潭市字第D2014007791号。被申请人依照《个人借款合同》第五条第一款等额本息还款方式约定,截至申请日止,被申请人已经归还25125.68元本金。则本次借款剩余本金为874874.32元。
2014年9月,被申请人被多数人诉至法院,其中,上海农商银行股份有限公司湘潭县支行向湘潭市中级人民法院申请公证债权文书的强制执行要求被申请人李峥归还475万元借款,且申请人的抵押物已被湘潭市雨湖区人民法院查封,被申请人已经违反了《个人借款合同》第八条违约事件第一款第十项借款人或本合同的担保人涉及诉讼或法院及其他有权机关监管、冻结其财产的约定。鉴于上述情况,申请人根据合同第九条第一款第五项的约定,已向被申请人宣布以上合同项下债权提前到期,申请人为维护自己合法权益,依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形、抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。另依据《民事诉讼法》第十五章特别程序第七节实现担保物权案件第一百九十六条之规定,申请实现担保物权,由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律,向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出,为维护申请人的合法权益,特请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路10号南北花园1栋3号门面,房屋所有权证号为:潭房权证湘潭市字第176929号,他项权证号为:潭房他证湘潭市字第D2014007791号,面积为:160.38平方米。拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人所欠本金874874.32元、到归还之日的利息(至2014年10月10日本期利息为7080.42元)、违约金以及主合同项下主债权有关的所有银行费用,为维护和实现债权而发生的所有费用,包括但不限于律师费34000元,催收费用、诉讼费用、评估费用、拍卖费用等范围内有限受偿。

被申请人李峥在本院指定的期限内未对申请人的申请提出异议。

本院经审查认为,申请人与被申请人于2014年5月27日签订的《个人借款合同》与《个人最高额抵押合同》合法有效。另申请人所提交的房屋他项权利证明书系有权机关制作,且盖有公章,本院予以认可。申请人所提交的个人贷款借款凭证(借据)及上海浦东发展银行跨行个人汇款申请书,本院认为借据上有借款人的签字,个人汇款申请书可以证实申请人向被申请人发放贷款的情况,均应予以认可。被申请人对上述材料中有其签字盖章的部分亦无异议,因此,申请人上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行对被申请人李峥名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路10号南北花园1栋3号门面享有抵押权。现被申请人李峥违反了《个人借款合同》第八条违约事件第一款第十项借款人或本合同的担保人涉及诉讼或法院及其他有权机关监管、冻结其财产的约定,申请人根据合同第九条第一款第五项的约定,已向被申请人宣布以上合同项下债权提前到期,因此对申请人申请实现担保物权的请求,本院予以支持。申请人与被申请人签订的《个人借款合同》中的第十条第二款约定:借款人在本合同有效期内,不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。申请人为实现该担保物权支付了34000元律师费用(申请人向本院提供了湖南湘晋律师事务所开具的律师代理费发票),本院予以认可。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条第一百九十七条《中国人民共和国物权法》第一百七十九条之规定,裁定如下:

对被申请人李峥名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔中路10号南北花园1栋3号门面(面积160.38平方米,房屋所有权证号为:潭房权证湘潭市字第176929号,他项权证号为:潭房他证湘潭市字第D2014007791号)准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行对变价后所得款项在915954.74元(包括借款本金874874.32元、截至2014年10月10日的利息7080.42元以及申请人为实现该担保物权支付的律师费34000元)范围内优先受偿。
本案案件受理费4320元,由被申请人李峥负担。
本裁定书为终审裁定。

代理审判员胡聪玲

二〇一四年十一月二十日

代理书记员李想