定金合同纠纷一审民事判决书
上海市浦东新区人民法院
(2016)沪0115民初61959号
定金合同纠纷

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2016)沪0115民初61959号

原告:李亮亮,男,1984年12月6日出生,汉族,住福建省建宁县溪口镇枫元村火田27号。委托代理人:严钧,北京尚公(上海)律师事务所律师。被告:司长美,女,1976年1月2日出生,汉族,住上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室。原告李亮亮与被告司长美定金合同纠纷一案,本院于2016年9月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李亮亮的委托代理人严钧到庭参加诉讼。被告司长美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亮亮向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》;2、判令被告返还原告定金5万元(人民币,下同)。事实和理由:2016年3月6日,原、被告经中介公司居间签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》,约定原告向被告购买上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋,成交价365万元,定金5万元,5日内补足至20万元,23天内签署网签合同。上述协议签订后,原告支付定金5万元。同年3月20日左右,关于本市限购政策调整的消息传出,原告联系被告尽快签约,但被告不予配合。同年3月25日,有关部门宣布执行更严格限购政策,原告归入限购行列,遂联系被告返还定金,但被告不允。司长美未作答辩。本院经审理认定事实如下:被告系上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2016年3月6日,原、被告经中介公司居间介绍签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。双方约定,原告向被告购买上述房屋,成交价365万元;原告向被告支付意向金5万元,签署《房屋买卖合同》后,意向金转为履约定金;定金5日内补到20万元,同年3月28日之前补到100万元;23天内正式签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》签订后,原告当天支付被告定金5万元。之后,双方未再继续履行合同。2016年3月24日,上海市人民政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。截止2016年3月,原告在本市累计缴纳社会保险的月数为43月。本院认为,原、被告签订的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示,也没有违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。在履行过程中,因政府出台房地产市场调控新政,使原告丧失购房资格,导致合同不能继续履行,双方均不存在违约行为。故双方的房屋买卖合同关系应予解除,被告已收取原告的定金应予原额返还。被告经传票传唤,拒不到庭应诉,由此可能产生的不利后果,由其自行承担。综上所述,原告的诉讼请求于法有据,依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告李亮亮和被告司长美之间买卖上海市浦东新区周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋的合同关系;二、被告司长美于本判决生效之日起十日内返还原告李亮亮定金5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元,减半收取计525元,由被告司长美负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张晖

二〇一六年十月十三日

书记员马骏