湛江市坡头区人民法院

民事判决书

（2016）粤0804民初449号

原告苏广威，男，汉族，住广东省廉江市，公民身份证号码：×××7631。
原告熊晓波，女，汉族，湖南省湘潭市雨湖区，公民身份证号码：×××9529。
两原告共同代理人尹克伟，四川博立信律师事务所律师。
被告湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区。
法人代表黄华明，职务：董事长。
委托代理人郑伟，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省湛江市坡头区，系公司职员。

案由：商品房预约合同纠纷。

原告苏广威、熊晓波诉称，两原告于2015年1月向被告湛江琼宇建设有限公司缴交了共计8万元购房款，购买位于广东省湛江市坡头区麻坡路1号的海港新城花园8幢802房。但是，被告一直没有取得涉案房屋的《建筑工程竣工验收备案表》而无法向原告出售。并且，被告仿冒两原告的签名，伪造了《海港新城认购确认表》及《琼宇.海港新城认购书》各一份，拒不退还两原告已交付的8万元购房款。两原告故向法院提起诉讼，请求判令：一、确认《海港新城认购确认表》及《琼宇.海港新城认购书》无效；二、被告向两原告返还80000万元购房款及利息（自2015年3月31起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、本案诉讼费由被告负担。

经审理查明，两原告于2015年1月向被告湛江琼宇建设有限公司缴交了共计8万元购房款，购买位于广东省湛江市坡头区麻坡路1号的海港新城花园8幢802房。此后，被告因该房已办理在建工程抵押而不同意向两原告出售。原告故要求被告退还8万元定金，但被告予以拒绝，原告故向本院提起诉讼。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：

一、被告湛江琼宇建设有限公司于2016年7月31日前一次性向原告苏广威、熊晓波返还购房款8万元。
二、原告苏广威、熊晓波与被告湛江琼宇建设有限公司关于广东省湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园8幢802房的买卖合同关系解除。
三、本案受理费900元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员严建

二〇一六年五月二十六日

代书记员何丽英