湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与周亮、丁黎春实现担保物权纠纷一审民事裁定书
蕲春县人民法院
(2016)鄂1126民特13号
借款合同纠纷

蕲春县人民法院

民事判决书

(2016)鄂1126民特13号

申请人:湖北蕲春农村商业银行股份有限公司。住所地:蕲春县漕河镇蕲春大道211号。
法定代表人:程林,该公司董事长。
委托代理人:王宇明,湖北太圣律师事务所律师。
委托代理人:江自祥。系该公司工作人员。
被申请人:周亮。
被申请人:丁黎春。系被申请人周亮之妻。

申请人湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被申请人周亮、丁黎春实现担保物权纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李学兵进行审查。现已审查终结。
申请人湖北蕲春农村商业银行股份有限公司申请称:2013年9月25日,被申请人周亮因养鸡场急需资金周转,与申请人签订《个人借款合同》,约定:被申请人周亮向申请人借款180000元;借款期限为24个月,从实际放款日起算;年利率11.304%,若被申请人未按约定的期限归还借款,加收50%罚息;借款人按月结息,到期还本,结息日为每月21日;借款人承诺承担本合同项下有关费用支出,包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等费用。被申请人周亮、丁黎春在《借款人及配偶共同还款承诺书》中签名,承诺共同还款。为担保借款债权的履行,被申请人周亮、丁黎春于2013年9月24日与申请人签订《抵押合同》,抵押合同约定被申请人周亮、丁黎春以位于蕲春县漕河镇市府大道的建筑面积为146.60㎡房产[房产证号:2004-××号]为该笔借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等),并依法办理了抵押登记。申请人依约于2013年9月29日放款给被申请人,但被申请人却不按约定履行还本付息义务。申请人催收无果,向本院提出申请,请求依法裁定:一、准许对被申请人周亮、丁黎春位于蕲春县漕河镇市府大道的建筑面积为146.60㎡房产[房产证号:2004-××号]进行变卖、拍卖;二、拍卖、变卖所得的价款优先清偿申请人的借款本金180000元;2013年9月29日至2016年6月9日期间利息15350.40元,后期利息自2016年6月10日起按月利率16.956‰计算至借款还清之日止;实现担保物权支付的律师费10000元;实现担保物权过程中产生的拍卖费、评估费等费用。

被申请人周亮、丁黎春在收到申请书副本及异议权利告知书后未向本院提出异议。

本院经审查认为:申请人湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被申请人周亮签订的《个人借款合同》,以及与被申请人周亮、丁黎春签订的《抵押合同》已依法成立。该两份合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的规定,合法有效。申请人按合同约定向被申请人发放借款,而被申请人周亮未按约定偿还借款本息,构成违约,应当承担相应的民事责任。申请人与被申请人周亮、丁黎春就抵押房屋已办理抵押登记,申请人申请实现担保物权,符合合同的约定和法律规定,本院依法予以准许。申请人可以从拍卖或者变卖抵押财产所得的价款中优先受偿借款本金180000元、2013年9月29日至2016年6月9日期间利息15350.40元,及后期利息、实现担保物权的律师费10000元、评估费、拍卖费等费用。但实现担保物权的费用应当以实际发生的费用为准。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一百八十条第一款第一项第一百八十七条第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,裁定如下:

一、准许拍卖、变卖被申请人周亮、丁黎春位于蕲春县漕河镇市府大道的建筑面积为146.60㎡房产[房产证号:2004-××号];
二、拍卖或变卖所得价款优先清偿申请人湖北蕲春农村商业银行股份有限公司的借款本金180000元,2013年9月29日至2016年6月9日期间利息15350.40元,自2016年6月10日起按月利率16.956‰计算至借款还清之日止的后期利息,实现担保物权律师费10000元及实现担保物权实际发生的评估费、拍卖费等费用。
本案案件受理费1460.09元,由被申请人周亮、丁黎春负担。
如对本裁定有异议,可在收到裁定书之日起十五日内向本院书面提出。
本裁定为终审裁定。

审判员李学兵

二〇一六年六月二十一日

书记员李贞