定金合同纠纷一审民事判决书
上海市浦东新区人民法院
(2016)沪0115民初49036号
定金合同纠纷

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2016)沪0115民初49036号

原告:李龙,男,1976年10月21日出生,汉族,户籍地江苏省盐城市阜宁县羊寨村九组19号,现住上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人:严业周,上海业周律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙永琪,上海业周律师事务所律师。被告:上海利庆置业有限公司,住所地上海市浦东新区东胜路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人:陶妹华,董事长。委托诉讼代理人:黄贤明,上海高达律师事务所律师。原告李龙与被告上海利庆置业有限公司(以下简称利庆公司)定金合同纠纷一案,本院于2016年7月5日立案后,依法适用简易程序,于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告李龙及其委托诉讼代理人严业周、孙永琪,被告的委托诉讼代理人黄贤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李龙向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告之间的《房屋预定协议书(团购)》(以下简称《协议书》);2.判令被告双倍返还定金人民币(以下币种相同)20万元;3.案件受理费由被告承担。事实和理由:2016年4月4日,原、被告签订了协议,约定原告购买被告的位于上海市浦东新区合庆镇环庆中路XXX号“东张江·1号街”1层104号商铺(以下简称系争房屋)。协议签订后,原告按约支付定金10万元,但被告告知在签订正式买卖合同前,原告需先与其签订十年的返租合同,否则不予签订正式买卖合同并没收定金。被告为签订正式买卖合同设置障碍的行为构成违约,应承担相应的违约责任,故原告诉至法院。被告利庆公司辩称,同意解除《协议书》,但原告虚构了签订正式买卖合同前需签订返租合同的事实,被告仅在预约合同中约定在某个时间签订商品房买卖合同,这是政府制定的格式合同,并非被告为签约设置了障碍。原告于2016年5月16日向被告发送律师函要求双倍返还定金,这表明原告已单方解除协议,其行为已构成违约。故请求驳回原告的全部诉请。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对经庭审质证的《协议书》、相关收据、《律师函》及当事人陈述等证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2016年4月4日,原告作为乙方与被告作为甲方签订《协议书》,双方约定乙方购买甲方的系争房屋,乙方应于2016年4月12日前与项目开发商签订系争房屋的《商品房买卖合同》;乙方于协议签订之日支付团购定金1,000元,并应于2016年4月5日补足定金10万元;系争房屋成交价暂定2,784,603元,如签约前支付10万元团购费,再另行享受优惠。协议书签订当日,原告支付定金1,000元,次日,原告另行支付定金99,000元,共计支付定金10万元。之后,原告与被告就签订《商品房买卖合同》进行洽谈,原告以被告提出须先签订《商铺委托招商经营管理合同》为由,未与被告签订正式买卖合同。2016年5月16日,原告委托律师发函给被告称,协议签订后,原告按约至被告处洽谈签约,但被告附加了许多霸王条款,为签约设置障碍,故原告要求被告双倍返还定金。庭审中,原告出示一份空白的《商铺委托招商经营管理合同》,表示被告要求原告签订的该份合同,实际上是售后返租合同。被告对此表示否认,认为并无证据证明被告要求原告须先行签订该份委托管理合同。本院认为,原告与被告签订的《协议书》,系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按约履行。协议签订后,双方按约应于2016年4月12日之前签订正式买卖合同,由于双方对正式合同的具体条款、签约的先行条件等无法达成一致,现原告请求解除《协议书》,被告亦表示同意,故本院予以支持。原告认为,被告要求于签订正式买卖合同前须签订委托管理合同,以对系争房屋进行售后返租,但原告对此事实未能提供充分的证据予以证明。被告在签订正式买卖合同前,就合同的具体条款等细节亦未与原告进行充分沟通,导致未能签订正式合同也存在一定责任。据此,本院认定原、被告双方对正式合同未能签订均负有责任,原告请求被告双倍返还定金,于法无据,本院不予支持,但被告将收取的定金应予返还原告。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条第九十七条之规定的规定,判决如下:一、解除原告李龙与被告上海利庆置业有限公司就上海市浦东新区合庆镇环庆中路XXX号“东张江·1号街”1层104号商铺签订的《房屋预定协议书(团购)》;二、被告上海利庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李龙定金10万元;三、驳回原告李龙的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元,减半收取计2,150元,由原告李龙与被告上海利庆置业有限公司各半负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陶郑忠

二〇一六年九月十三日

书记员朱沈聪