定金合同纠纷一审民事判决书
上海市浦东新区人民法院
(2016)沪0115民初53869号
定金合同纠纷

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2016)沪0115民初53869号

原告:王富宽,男,1983年9月9日出生,汉族,住河南省浚县小河镇袁庄村XXX号。委托代理人:李攀,上海明伦律师事务所律师。被告:沈清,女,1963年10月16日出生,汉族,住上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室。被告:吴俊达(原名吴天豪),男,1992年4月1日出生,汉族,住同被告沈清。上列两被告的共同委托代理人:吴林根(系被告沈清丈夫、被告吴俊达父亲),住同被告沈清。原告王富宽与被告沈清、吴俊达定金合同纠纷一案,本院于2016年8月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王富宽的委托代理人李攀、被告沈清、吴俊达的委托代理人吴林根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王富宽向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签署的《房地产买卖协议》;2、判令两被告返还原告定金20,000元(人民币,下同)。事实和理由:2016年3月19日,原、被告签署《房地产买卖协议》,沈清替代吴俊达签字。事后沈清未及时提供吴俊达的授权委托手续,同时上海市房地产买卖法规变化导致原告无法继续购买本房屋。经多次协商,被告拒绝返还原告已支付款项。沈清、吴俊达辩称,不同意原告的诉讼请求。签订协议时,无人要求其提供授权委托书。因原告违约,协议已经失效,原告支付的定金不予返还。本院经审理认定事实如下:两被告系上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2016年3月19日,原、被告经上海万利房地产顾问有限公司居间介绍签订《房地产买卖协议》,约定原告向两被告购买上述房屋,总价款4,640,000元。双方约定,定金总额100,000元,原告预付意向金20,000元,协议签订后,意向金即转为定金,剩余定金80,000元,原告应在七日内补足。该协议由原告和被告沈清签字,并由被告沈清代被告吴俊达签字。协议签订当日,原告支付了定金20,000元。后原告未在约定期限支付剩余定金80,000元,双方未继续履行《房地产买卖协议》。2016年3月24日,上海市人民政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。累计至2015年年末,原告在本市缴纳社会保险的月数为54月。本院认为,原、被告签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示,也没有违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。在履行过程中,因政府出台房地产市场调控新政,使原告丧失购房资格,导致协议不能继续履行,双方均不存在违约行为。故双方签订的《房地产买卖协议》应予解除,被告已收取原告的定金应予原额返还。综上所述,原告的诉讼请求于法有据,依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一百一十五条的规定,判决如下:一、解除原告王富宽和被告沈清、吴俊达于2016年3月19日签订的《房地产买卖协议》;二、被告沈清、吴俊达于本判决生效之日起十日内返还原告王富宽定金20,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元,减半收取计150元,由被告沈清、吴俊达负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张晖

二〇一六年九月二十一日

书记员马骏