定金合同纠纷一审民事判决书
上海市杨浦区人民法院
(2016)沪0110民初11719号
定金合同纠纷

上海市杨浦区人民法院

民事判决书

(2016)沪0110民初11719号

原告:马玉梁,男,1962年1月18日出生,汉族,住上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人:张志成,上海上华律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵延婕,上海上华律师事务所律师。被告:季江华,女,1975年1月22日出生,汉族,住上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室。原告马玉梁诉被告季江华定金合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员周励适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告马玉梁之委托诉讼代理人赵延婕、被告季江华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马玉梁诉称,2016年5月9日,原告经上海麦臣房地产经纪有限公司居间,拟向被告购买位于浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋,并于当日通过中介向被告支付了定金人民币2万元(以下所涉币种均为人民币)。后双方就买卖合同的主要条款无法达成一致。事后,经原告多次向被告追索定金,被告不予理睬,原告只得诉至法院,请求判令被告返还定金2万元。被告季江华辩称,被告卖房是委托中介公司全权处理的,5月9日晚上定金协议写完后,中介公司就将定金2万元交给我,第二天中介公司打电话给我说买房的人要见见我,准备付第一笔房款,我就过去了。因为房屋现在还不能过户,原告和我说能不能押20%房款,等过户的时候再付,我不同意,我说中介和我说好是押10万元的。这时中介协商说能不能押30万元,原告不同意,直接走了。因此,是原告违约不愿再购房,故不同意原告诉请。经审理查明,2016年5月9日,被告季江华作为出售方(甲方)与原告马玉梁作为买受方(乙方)签订《定金协议》,约定经甲乙双方友好协商甲方愿将位于浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售乙方,面积为80.66平方米,出售总价为160万元,乙方于2016年5月9日支付甲方定金2万元,甲方承诺始终坚持上述价格不得以任何形式调价,否则视为违规。当日,原告马玉梁通过居间方上海麦臣房地产经纪有限公司将2万元定金交给被告季江华。2016年5月10日,居间方打电话给被告,称原告要见见被告,准备付第一笔房款,被告至居间方处,原告也在。因系争房屋现无法过户,原告提出20%的房款待过户时再付,被告不同意,被告说被告和居间方讲过押10万元。居间方提议押30万元,原告不同意,双方未能协商一致。2016年7月,原告诉至本院,作如上诉请。以上事实,由原告提供的定金协议、收条以及原、被告陈述等证据相佐证,并经当庭质证,本院予以确认。本院认为,《定金协议》是双方真实意思表示,不违反法律,该合同有效,原告马玉梁也按约向被告季江华支付了2万元定金。因系争房屋目前无法过户,原、被告对于最后一笔过户时所付房款的金额协商未果,系双方对买卖合同的主要条款无法达成一致才未能继续履行《定金协议》,该原因不可归责于当事人双方,双方均无违约责任,被告所收取的定金,应当予以返还。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定,判决如下:被告季江华应于本判决生效之日起十日内向原告马玉梁返还定金人民币20,000元;负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币150元(已减半收取),由原告马玉梁、被告季江华各负担人民币75元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员周励

二〇一六年八月三十日

书记员周靖雯