刘保荣吕志伟、杨凡实现担保物权纠纷一审民事裁定书
鄂尔多斯市东胜区人民法院
(2015)东民初字第8542号
借款合同纠纷

鄂尔多斯市东胜区人民法院

民事判决书

(2015)东民初字第8542号

申请人刘保荣,男,1963年10月9日出生,汉族。
被申请人吕至伟,男,1984年5月1日出生,汉族。
被申请人杨凡,女,1984年11月15日出生,汉族。

申请人刘保荣与被申请人吕至伟、杨凡实现担保物权纠纷一案,本院于2015年11月27日受理后,依法由代理审判员苏荣独任进行审查,现已审查终结。
申请人与二被申请人于2012年12月26日签订借款抵押合同一份,约定被申请人以其所有的位于东胜区团结路7号街坊康和丽舍A668号(产权证号:鄂房权证东胜字第106474号)作为抵押,向申请人借款3800000元,双方约定借款期限自2012年12月26日起至2013年12月26日,月利率2%,还款方式为按月结息,本金到期一次性归还,同时约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及申请人为实现债权所支付的一切合理费用。双方于2012年12月27日办理他项权登记,他项权证号为鄂房他证东胜区字第109041208218号。现因被申请人未能按合同约定还本付息,已构成违约,申请人依据合同约定,申请法院裁定拍卖或变卖抵押人即被申请人提供的抵押房产,对变价后所得价款在本金3800000元及利息(按月利率2%计算,从2013年4月20日起至实际给付之日止,暂计算至2015年11月27日的利息为2371197元)的范围内优先受偿,以实现申请人的担保物权。
申请人为证明其主张事实,提供如下证据:抵押借款合同一份、借条一份、通知函三份、银行回单三份、他向权证一份。

被申请人未提出异议,亦未提交证据。

本院经审查认为,申请人刘保荣与被申请人吕至伟、杨凡签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示,且内容不违法法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,本院予以确认。根据合同约定,申请人已全面履行出借义务,但被申请人未能按合同约定承担还本付息的义务,已经构成违约。且涉案房屋已经房管部门办理抵押登记,申请人取得房屋他项权证书,依法享有抵押担保物权,申请人申请实现担保物权的条件已成就,故申请人的申请符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条第二款之规定,裁定如下:

对被申请人吕至伟、杨凡所有的位于东胜区团结路7号街坊康和丽舍小区A668号楼1(产权证号:鄂房权证东胜字第106474号)的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人刘保荣对变价后所得款项在本金3800000元及该本金按月利率2%计算,从2013年4月20日起至实际给付之日止的利息的范围内优先受偿(其中截止至2015年11月17日的利息数额为2371197元)。
案件受理费13620元,由二被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议,可以在收到本裁定之日起十五日内向本院提出。

代理审判员苏荣

二〇一五年十二月十日

书记员李超