重庆市茂尔建筑工程有限公司诉张有信财产权属纠纷案
云阳县人民法院
(2010)云法民初字第2149号
买卖合同纠纷

云阳县人民法院

民事判决书

(2010)云法民初字第2149号

原告重庆市茂尔建筑工程有限公司。
法定代表人刘建明。
委托代理人李小林。
委托代理人牟方林。
被告张有信。
委托代理人程世友。
委托代理人程浩。

原告重庆市茂尔建筑工程有限公司与被告张有信财产权属纠纷一案,本院于2010年8月9日立案受理,依法由代理审判员罗浩独任审判,适用简易程序并于2010年9月8日公开开庭进行了审理,原告重庆市茂尔建筑工程有限公司的委托代理人李小林、牟方林,被告张有信及其委托代理人程世友、程浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告重庆市茂尔建筑工程有限公司诉称,2001年12月28日,原、被告签订《建设工程施工合同》,由原告承建双江镇张有信联建房,合同第二条明确约定B栋地下室由承包方自建自用,不计算其他费用,所有权属于承包方,正负零包括门市以上由发包方使用。被告于2002年12月23日私下将原告120.68平方米的地下室房屋所有权办到被告名下,侵占了原告的房产,违反了原、被告所签订的合同,应由被告返还房产和承担侵占期间的经济损失。原告起诉请求:1.依法确认原告在新县城斩黄路张有信联建房B栋负一层120.68平方米的房屋产权,并判令被告交付原告使用;2.判令被告承担占用期间的损失38332.80元;3.诉讼费用由被告承担。

被告张有信辩称,该房屋产权属被告并由被告使用至今属实,被告没有侵占原告房屋,被告已经将属于原告的房屋办理了相关手续并交给了原告,B栋负一层120.68平方米的房屋被告已经付款,且已经登记,被告占有的是自己拥有所有权的房屋,原告无损失。另外,合同上只约定地下室属原告自建自用,没有负一楼的约定。原告当时同意将负一层卖给被告,被告已经结算支付该房屋价款并一直使用。本案不属于产权纠纷,应是债务纠纷。原告早就知道该联建房已办理产权证的事实,一直没有提出异议,原告起诉已超过诉讼时效。被告要求驳回原告诉请。

经审理查明,被告张有信是云阳县双江街道斩黄路居民联建房牵头人,2001年12月28日,原告与云阳县房地产开发公司签订《建设工程施工合同》,约定原告承包被告在斩黄路天宫村6组的居民联建房,修建A、B栋移民联建房图纸中的全部项目,每平方米议价360.00元,夹层为200.00元/平方米,并约定B栋地下室由承包方自建自用,不计算其他费用,所有权属于承包方,门市包括门市以上由发包方使用。被告张有信在合同上以居民联建房发包人身份签字,原告委托代理人李小林以承包方代表人身份在合同上签字,李小林任该联建房项目经理。后云阳县房地产开发公司更名为原告重庆市茂尔建筑工程有限公司。该联建房于2002年底完工并交付使用,被告经手办理了该联建房国土使用权与房屋所有权手续。
另查明,2002年11月,被告张有信因开办印刷厂开始使用B栋负一层,并向原告项目经理李小林表达按360.00元/平方米的价格将该房屋买过来的意思,李小林表示同意。2002年12月,被告经手办理国土使用证和房产证时,将B栋负一层国土使用权人和房屋所有权人申报登记为张有信,B栋负二层国土使用权人和房屋所有权人申报登记为李小林。被告一直使用该联建房B栋负一层至今。2007年9月,原告就该房屋向本院提起过诉讼。2010年8月4日,原告就该房屋产权提出异议并向房屋登记管理部门支付查档费30.00元。随后,原告提起了本案的诉讼。
上述事实,有原告出示的身份证、营业执照、组织机构代码证、收据、房产登记异议申请书、建设工程施工合同、民事判决书、结算协议、雷某某证言、熊某某证言、黄某某证言,被告出示的建设工程施工合同、结算协议、规划验收合格证、房产证、国土使用证,以及原、被告陈述等证据在案佐证,本院予以确认。

本院认为,公民、法人或其他组织的物权受法律保护,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。本案原、被告在建设工程施工合同中明确约定B栋地下室由承包方自建自用,不计算其他费用,所有权属于承包方,门市包括门市以上由发包方使用。按此约定B栋地下室即负一层的期待所有权属于原告,但是,后来被告提出按原合同价360.00元/平方米的价格购买B栋负一层,原告表示同意,双方关于买卖B栋负一层意思表示真实,内容不违反法律规定,被告基于买卖合同关系将该房屋产权办理登记在自己名下并一直使用至今符合法律规定和双方约定。因此,该联建房B栋负一层的国有土地使用权和房屋所有权属于被告,原告基于建设工程施工合同要求确认该房屋产权属于原告的理由不成立,至于被告是否已经支付该房屋价款,以及该房屋价款是否存在变更,原告有权依法行使权利,但不属于本案调整范围。由于该房屋所有权和使用权均不属于原告,原告要求被告赔偿占用损失的诉讼请求也没有依据,本院不予支持。据此,本案经本院审判委员会研究决定,依照《中华人民共和国合同法》第二十五条第四十四条《中华人民共和国物权法》第十四条第三十三条第三十七条之规定,判决如下:

驳回原告重庆市茂尔建筑工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费982.00元,减半收取491.00元,予以免收。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第二中级人民法院。

代理审判员罗浩

二〇一〇年十一月二日

书记员曾小明