刘兴双与裴霞、李万荣实现担保物权纠纷一审民事裁定书
鄂尔多斯市东胜区人民法院
(2015)东民初字第7227号
借款合同纠纷

鄂尔多斯市东胜区人民法院

民事判决书

(2015)东民初字第7227号

申请人刘兴双,女,1974年3月5日出生,汉族。
被申请人李万荣,男,1972年7月19日出生,汉族。
被申请人裴霞,女,1976年10月27日出生,汉族。

申请人刘兴双与被申请人李万荣、裴霞实现担保物权纠纷一案,本院于2015年10月27日受理后,依法由代理审判员苏荣独任进行审查,现已审查终结。
申请人与被申请人于2012年10月25日签订抵押借款合同一份,约定被申请人以其共有的位于东胜区团结路5号街坊4号楼4单元202(产权证号:鄂房权证东胜区字第109021206227号)作为抵押,向申请人借款500000元,双方约定借款期限自2012年10月25日至2013年10月24日,月利率2.25%,还款方式为按季度结息,同时约定抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息及相关费用。后双方于2012年10月26日办理他项权登记,他项权证号为鄂房他证东胜区字第109041205691号。现因被申请人未能按合同约定还本付息,已构成违约,申请人依据合同约定,申请法院裁定拍卖或变卖抵押人即被申请人提供的抵押房产,对变价后所得价款在本金500000元及从2013年5月17日起至实际给付之日利息(按月利率2%计算,暂计算至2015年9月22日,利息为281499.99元)的范围内优先受偿,以实现申请人的担保物权。

被申请人未提出异议。
申请人为证明其主张事实,向法庭提供如下证据:抵押借款合同一份、借条一份、他向权证一份。

本院经审查认为,申请人刘兴双与被申请人李万荣、裴霞签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示,且内容不违法法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,本院予以确认。根据合同约定,申请人已全面履行出借义务,但被申请人未能按合同约定承担还本付息的义务,已经构成违约。且涉案房屋已经房管部门办理抵押登记,申请人取得房屋他项权证书,依法享有抵押担保物权,申请人申请实现担保物权的条件已成就,故申请人的申请符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条第二款之规定,裁定如下:

对被申请人李万荣、裴霞共有的位于东胜区团结路5号街坊4号楼4单元202担保财产(产权证号:鄂房权证东胜区字第109021206227号)准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人刘兴双对变价后所得款项在本金500000元及利息(从2013年5月17日起至实际给付之日止,按照月利率2%计算,暂计算至2015年9月22日利息为281499.99元)的范围内优先受偿。
案件受理费2904元,由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议,可以在收到本裁定之日起十五日内向本院提出。

代理审判员苏荣

二〇一五年十一月十日

书记员李超